签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况
一、租房子厕所灯坏了谁管
在房屋租赁期间出现的房子灯泡或家具等东西坏了，是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。
具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话,那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话,应由租房者自己负责。
二、商铺一直不缴纳房租怎么办
商铺一直不缴纳房租具体措施如下：
1、如果是租户恶意的不交房租，可以按合同规定收回门面房的使用权，并且向租户索要违约金；
2、如果租户欠缴三个月房租，房东催缴十五日后未收到租金的，房东有权解除租赁合同，并且可以要求租户倍偿租金损失，最长不超过六个月租金。需要时可以报警，让执法人员来强制执行。
三、房屋租赁合同应当具备哪些条款
房屋租赁合同应具备的主要条款如下：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
7、住房状况变更。
8、转租的约定。
9、违约责任。
10、租赁合同的变更和终止。
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